Bónis Endre: az ingatlanpiac a gazdaság stabilizálódásától függ
– Egyértelmű, hogy válsághelyzet van, de ez egyelőre nem hasonlítható a 2008-as válsághoz. Annyi biztos, hogy többnyire az előző gazdasági válságnak sem voltak azonnali hatásai az árak alakulásában. Első körben senki nem engedett az árakból, és ez két évig így is maradt, csak ezt követően kezdtek csökkenni az ingatlanárak – nyilatkozta a Szabadságnak Bónis Endre. – Még korai arról beszélni, milyen hatással van a jelenlegi járványhelyzet az ingatlanpiacra, de alapvetően a bizonytalanság jellemző. A két válsághelyzet – a 2008-as gazdasági válság és a mostani világjárvány okozta válság – között annyi különbséget véltem felfedezni, hogy míg 2008-ban a kereslet megszűnt, most nagyon megugrott az alkalmi, jutányos áron megvásárolható ingatlanok esetében. De nagyon ritkán akad a kérésre ajánlat. Az eladásra kínált ingatlanok tulajdonosai még nem hajlandók az árból engedni, tartják a 2019-es árakat – tette hozzá az ingatlanközvetítő iroda vezetője.
A bérpiacot viszont teljesen felborította a korlátozások miatt kialakult helyzet – mutatott rá az ingatlanszakértő. – Az iskolai és egyetemi kényszerszünet miatt a kínálat telítődését vártuk, de ez nem következett be. Valószínű, a tulajdonosok kompromisszumot kötöttek a bérlőkkel – mondta Bónis, aki szerint a kényszerhelyzet miatt nehéz időszakot élnek meg az üzlethelyiségek bérlői és tulajdonosai is. – Rengeteg helyiség szabadult fel, és csak találgatni lehet arra vonatkozólag, miként fognak alakulni az árak és a trendek. De szerintem e téren az árak csökkenésére lehet számítani. Hasonló a tapasztalat az irodák és ipari csarnokok szegmensében is – magyarázta.
Az ingatlanügyi szakember is alátámasztotta a más ingatlanos portálok által is megszellőztetett hírt, miszerint az otthoni munkavégzés miatt megnőtt a kereslet az eladó házak iránt. Ám Kolozsváron viszonylag kevesen engedhetik meg a házvásárlást a magas árak miatt. Viszont megnőtt a kereslet a szatellit városrészeken is túlnyúló, olcsóbb, építkezésre alkalmas területekre. Sőt, a magánházak bérlésére vonatkozó kereslet is megnőtt a korábbi évekhez képest.
– Bátor, aki az adott helyzetben, középtávon megjósolja, merre fog alakulni az ingatlanpiac, ameddig a munkaerőpiac és a gazdasági mutatók nem stabilizálódnak. Amióta enyhítettek a korlátozásokon, megugrott az ügynökségünket felkeresők száma – összegzett a Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője.
